Palo-ovien kunnossapito pitää kiinteistön suojauksen kunnossa

Toimiva palo-ovi edellyttää säännöllistä kunnossapitoa

Palo-ovien kunnossapito on olennainen osa toimitilan, tuotantorakennuksen, liikekiinteistön tai muun rakennuksen suunnitelmallista ylläpitoa. Oven on sulkeuduttava esteettä ja vastattava kohteessa määriteltyjä palo-osastointiin liittyviä vaatimuksia. Tarkastuksilla voidaan havaita kuluminen, vauriot ja käyttöä haittaavat muutokset ennen kuin ne heikentävät oven toimintaa ja paloturvallisuutta. Havainnot kannattaa dokumentoida ja korjaukset antaa metallirakenteisiin perehtyneen ammattilaisen tehtäväksi.

Palo-ovien kunnossapidon vastuut sovitaan kiinteistökohtaisesti

Käytännön kunnossapidossa on tärkeää sopia kiinteistökohtaisesti, kuka seuraa palo-ovien kuntoa ja kuka tilaa tarvittavat korjaukset. Selkeä toimintamalli auttaa varmistamaan, että tarkastukset toteutetaan sovitusti, puutteet kirjataan ja tarvittavat korjaustoimet viedään loppuun.

Tilojen käyttäjillä on tärkeä rooli päivittäisten ongelmien havaitsemisessa. He voivat ilmoittaa esimerkiksi huonosti sulkeutuvasta ovesta, vaurioituneesta tiivisteestä tai kulkureitille asetetusta esteestä. Ilmoitusketjun on oltava selkeä, jotta havaittu puute ei jää pitkäksi aikaa odottamaan käsittelyä.

Tarkastuksessa käydään läpi oven koko toimintaketju

Palo-oven tarkastus ei rajoitu ovilehden silmämääräiseen arviointiin. Tarkastuksessa huomioidaan myös karmit, saranat, sulkeutumislaitteet, lukitus, tiivisteet, kiinnitykset ja oven ympärillä oleva rakenne. Oven pitää liikkua hallitusti, sulkeutua kokonaan ja lukittua suunnitellulla tavalla ilman käsin avustamista.

Tarkastuksessa kannattaa käydä läpi ainakin seuraavat kohdat:

• ovilehden ja karmin näkyvät vauriot
• saranoiden kiinnitys ja oven suoruus
• sulkeutumisen esteettömyys ja loppuun asti toimiminen
• lukituksen, painikkeiden ja muiden helojen kunto
• tiivisteiden eheys ja pysyminen paikoillaan
• merkintöjen ja luokitustietojen luettavuus
• oven ympäristön vapaa kulku ja siisteys

Tarkastustiheys määritetään kohteen käytön, oven kuormituksen ja ylläpitosuunnitelman perusteella. Vilkkaassa kulkureitissä oleva ovi voi kulua nopeammin kuin harvoin käytetty palo-ovi. Tarkastuksesta on hyvä tehdä kirjallinen merkintä, josta ilmenevät ajankohta, havainnot, vastuuhenkilö ja sovitut jatkotoimet.

Yleisimmät puutteet syntyvät kulumisesta ja käytön muutoksista

Palo-ovien tavalliset puutteet liittyvät usein sulkeutumiseen, saranoihin, lukitukseen tai tiivisteisiin. Ovi voi painua, hangata karmiin tai jäädä vajaasti kiinni, jolloin sen suunniteltu toiminta vaarantuu. Myös rikkoutuneet helat, irronneet tiivisteet ja oven liikkeen estävät tavarat edellyttävät toimenpiteitä.

Kiinteistön käytön aikana oveen ei pidä tehdä omin päin muutoksia, joiden vaikutusta luokitukseen ei tunneta. Uudet lukitusosat, läpiviennit, lasitukset tai muut rakenteelliset muutokset voivat vaikuttaa oven kokonaisuuteen. SFS-EN 13501-2 -vaatimusten mukaisesti luokitellun palo-oven ominaisuudet perustuvat määriteltyyn rakenteeseen, joten korjaustapa on arvioitava oven tietojen ja kohteen vaatimusten perusteella.

Korjaustarve arvioidaan ennen osien vaihtamista

Kaikki palo-oven ongelmat eivät edellytä koko oven uusimista. Joissakin tilanteissa toiminta voidaan palauttaa säätämällä, kiinnittämällä tai vaihtamalla soveltuva kulunut osa, mutta ratkaisu riippuu vaurion laajuudesta ja oven rakenteesta. Jos ovilehti tai karmi on vääntynyt, rakenne vaurioitunut tai luokituksen säilymisestä ei ole varmuutta, tarvitaan perusteellisempi ammattilaisen arvio. Teräsovien ja metallirakenteiden kunnossapidossa korostuvat oikea mitoitus, kestävyys ja kohteen käyttöolosuhteiden tuntemus.

KP Tuote Pitkänen Oy valmistaa palo-ovia, joiden valmistukselle yritys on saanut SFS-EN 13501-2 -vaatimusten mukaisen luokituksen. Yrityksen palveluihin kuuluvat myös myytyjen ovien asennukset ja korjaukset Pirkanmaalla. Yrityksen metallirakenteisiin, teräsoviin ja teräsikkunoihin liittyviin palveluihin voi tutustua ennen kohdekohtaista yhteydenottoa. Korjauksen lähtötiedoiksi kannattaa kerätä oven sijainti, mitat, valokuvat, luokitustiedot sekä kuvaus havaitusta ongelmasta.

Suunnitelmallisuus helpottaa kiinteistön pitkäaikaista ylläpitoa

Palo-ovien kunnossapito toimii parhaiten osana kiinteistön muuta tarkastus- ja huolto-ohjelmaa. Jokaiselle ovelle voidaan muodostaa tunnistettava huoltohistoria, jolloin toistuvat viat ja korjausten vaikutukset ovat helposti seurattavissa. Dokumentointi tukee myös saneerausten budjetointia ja auttaa erottamaan kiireelliset korjaukset myöhemmin toteutettavista uusimisista.

Kun palo-oven puute havaitaan, ensimmäinen tehtävä on estää tilanteen paheneminen ja järjestää asiantunteva arvio. Korjausta tai uutta palo-ovea suunniteltaessa kohteen vaatimukset, mitoitus ja käyttöympäristö käsitellään yhtenä kokonaisuutena. Kohteen tiedot ja havaittu korjaustarve voi toimittaa suoraan KP Tuote Pitkänen Oy:n yhteydenottokanavan kautta.